Propiedad fraccionada: cómo invertir de forma inteligente

El término "propiedad fraccionada" se refiere a una forma de propiedad compartida en la que múltiples propietarios comparten la titularidad de un bien inmueble, generalmente una residencia vacacional, de manera fraccionada.

En lugar de ser dueño exclusivo de la propiedad, en este modelo, posees una parte o fracción de la propiedad, es decir, eres un copropietario. Cada fracción puede representar una cantidad de tiempo específica, como semanas o meses, durante las cuales los propietarios tienen el derecho de uso y disfrute de la propiedad, o también podrá representar un porcentaje de participación que te dará el beneficio de recibir una rentabilidad proyectada sobre la operación del proyecto.

La propiedad fraccionada se ha vuelto popular como una opción más accesible y flexible si deseas tener una segunda residencia sin asumir la carga financiera y la responsabilidad de poseer una propiedad completa. Además, le permite a los propietarios compartir los costos asociados con el mantenimiento, los impuestos y otros gastos derivados de la titularidad de un inmueble.

Es importante destacar que la propiedad fraccionada generalmente se regula mediante acuerdos legales y contratos que establecen los derechos y responsabilidades de los propietarios. Estos acuerdos también pueden abordar cuestiones como el tiempo de uso de la propiedad, la forma de distribuir la rentabilidad proyectada que pueda generarse de la operación, la administración de los gastos, la toma de decisiones, y la venta de las fracciones de propiedad.

Las inversiones en propiedades fraccionales están tomando impulso en Colombia, pues es una manera de tener acceso a una residencia de lujo, recibir ingresos por alquiler y tener un periodo para poder disfrutarla. La propiedad fraccionada existe desde hace muchos años, aunque no lo haya sido de una forma organizada. Se empieza a dar principalmente en lugares donde los bienes raíces son muy caros, típicamente en los resorts de ski sobre nieve, en el oeste de Estados Unidos.

“Todos conocemos casos en los que una propiedad ha sido adquirida por varios familiares, varios amigos o varios socios. A mediados de los años noventa se empiezan a dar los primeros proyectos de forma organizada. Estos fueron diseñados específicamente para la Propiedad Fraccionada, y muchas personas los denomina ‘proyectos de nueva generación”

¿Cuáles son las ventajas de la propiedad fraccionada?

La propiedad fraccionada tiene características únicas cuando hablamos de inversión en bienes raíces. Estas se centran en la facilidad al momento de gestionar tu fracción . Conocelas más en detalle a continuación:

1. Acceso a propiedades de alta calidad: la propiedad fraccionada te permite acceder a propiedades de lujo, como resorts o condominios, que de otra manera podrían ser demasiado costosos para adquirir en su totalidad, sobre todo si eres un inversionista principiante.
2. Costos compartidos: al compartir la propiedad con otros propietarios, los costos de adquisición y mantenimiento se dividen entre varias personas, lo que reduce el capital de inversión en comparación con la compra de una propiedad completa.
3. Servicios y comodidades: las propiedades fraccionadas suelen estar ubicadas en resorts o complejos que ofrecen una amplia gama de servicios y comodidades, como piscinas, gimnasios, restaurantes, spa, entre otros. Aquí tienes acceso a estas instalaciones durante tu estancia.
4. Gestión profesional: la administración y mantenimiento de las propiedades fraccionadas suelen estar a cargo de empresas especializadas, por lo que no te tienes que preocupar por la gestión diaria y el mantenimiento del lugar. Esto es una ventaja si no vives en la ciudad donde está ubicado el proyecto, incluso, si no vives en el país.

Al considerar la propiedad fraccionada, es fundamental que investigues y evalúes el contrato y las condiciones del proyecto inmobiliario. Es recomendable revisar las cláusulas relacionadas con la administración, mantenimiento, costos asociados y cualquier restricción o limitación en cuanto al uso de la propiedad.

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Ahora si, el versus que más estabas esperando: propiedad fraccionada vs. propiedad completa o tradicional. De seguro te preguntas porqué comprar una fracción de un inmueble cuando la puedes tener toda. Bueno, la respuesta no es tan sencilla como puedes creer. A continuación te mostramos las ventajas y desventajas de cada una:

Ventajas de la propiedad fraccionada

1. Acceso a propiedades de lujo a un costo más asequible: La propiedad fraccionada permite a los compradores acceder a propiedades de alto nivel, como casas de vacaciones o resorts, a un precio más accesible, ya que se comparte el costo entre varios propietarios.
2. Menor responsabilidad y mantenimiento: Al compartir la propiedad con otros propietarios, también se comparten las responsabilidades y costos de mantenimiento, lo que puede ser beneficioso para aquellos que no desean asumir la carga completa de cuidar y mantener una propiedad.
3. Flexibilidad y variedad: Algunos tipos de propiedad fraccionada, ofrecen la posibilidad de cambiar de destino o utilizar diferentes propiedades en diferentes momentos, lo que brinda flexibilidad y variedad en las experiencias de vacaciones.

Ventajas de la propiedad completa

1. Propiedad exclusiva: Al adquirir una propiedad completa, eres el único propietario y tienes el control total sobre la propiedad y su uso. Puedes tomar decisiones y personalizarla según tus preferencias.
2. Libertad y flexibilidad: Al tener tu propia propiedad, tienes la libertad de usarla cuando desees y según tus necesidades. No estarás sujeto a restricciones de uso o calendarios compartidos.
3. Potencial de inversión a largo plazo: La propiedad completa puede ofrecer oportunidades de inversión a largo plazo, ya que puedes beneficiarte de la apreciación del valor de la propiedad y tener la opción de alquilarla o venderla en cualquier momento.

Desventajas de la propiedad fraccionada

1. Limitaciones de uso y disponibilidad: Al compartir la propiedad con otros propietarios, es posible que tengas restricciones en cuanto al uso de la propiedad y la disponibilidad de fechas. Puede ser necesario seguir un calendario rotativo o reservar con antelación.
2. Menos control sobre la propiedad: Al no ser el único propietario, tendrás menos control sobre la propiedad y las decisiones relacionadas con ella. Deberás seguir las reglas y regulaciones establecidas por la asociación de propietarios o el administrador del desarrollo.

Desventajas de la propiedad completa

1. Costos más altos: La propiedad completa generalmente implica un costo más alto en comparación con la propiedad fraccionada, ya que eres el único responsable de los gastos de adquisición, mantenimiento y otros costos asociados.
2. Mayor responsabilidad y carga de trabajo: Como propietario único, eres responsable de todos los aspectos relacionados con la propiedad, incluido el mantenimiento, los impuestos y otros gastos asociados. Esto puede requerir más tiempo, esfuerzo y recursos.

En Colombia, existen varias ciudades que se consideran atractivas para invertir en propiedad fraccionada. Sin embargo, la elección de la mejor ciudad para invertir dependerá de diversos factores, como el crecimiento económico, la demanda de vivienda, la infraestructura, la ubicación geográfica y las oportunidades de desarrollo. A continuación, te mencionaré algunas de las ciudades que suelen ser destacadas en términos de inversión en propiedad fraccionada:

Cartagena: La ciudad de Cartagena es un destino turístico popular y cuenta con desarrollos de propiedad fraccionada en resorts y complejos turísticos. Su ubicación frente al mar Caribe y su patrimonio cultural la convierten en una opción atractiva para los inversores interesados en propiedades fraccionadas.

Santa Marta: Ubicada en la costa norte de Colombia, Santa Marta es conocida por sus hermosas playas y su proximidad a destinos turísticos como el Parque Nacional Natural Tayrona y la Sierra Nevada de Santa Marta. Hay proyectos de propiedad fraccionada en esta área, lo que la convierte en una opción interesante para los inversionistas.

Eje Cafetero: La región del Eje Cafetero, que incluye ciudades como Armenia, Manizales y Pereira, es famosa por su paisaje montañoso y sus plantaciones de café. Esta área atrae a turistas y ofrece opciones de propiedad fraccionada en fincas y resorts rurales, brindando a los inversionistas la oportunidad de disfrutar de la tranquilidad y la belleza natural de la región.

Medellín: Medellín, la segunda ciudad más grande de Colombia, ha experimentado un auge en el desarrollo de propiedades fraccionadas en los últimos años. La ciudad cuenta con una infraestructura moderna, clima agradable y atractivos turísticos, lo que la convierte en una opción interesante para invertir en propiedad fraccionada.

La propiedad fraccionada en La Haus es uno de los productos que ofrecemos para quienes están interesados en invertir en bienes raíces. La Haus Fraction es una forma de inversión inmobiliaria en la que puedes comprar y vender fracciones de propiedades de lujo en diferentes lugares de Colombia. Nuestro producto está dividido en dos modelos de inversión: propiedades para disfrutar o propiedades para invertir y generar rentabilidad.

El modelo que utilizamos en La Haus para la propiedad fraccionada corresponde a la compraventa de derechos fiduciarios. Estos representan una participación (o un porcentaje) que posee cada uno de los compradores respecto de la totalidad del proyecto inmobiliario.

En este tipo de modelo, los recursos de los inversionistas, los inmuebles del proyecto inmobiliario y cualquier activo que componen el proyecto se transferirán a un patrimonio autónomo (también conocido como fideicomiso). Esto con el objetivo de que sean administrados por una sociedad fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia .

Un fideicomiso puede entenderse como una bolsa de activos independiente que administra la fiduciaria, que en este caso, es la totalidad del proyecto, y de las unidades que lo conforman, incluyendo tu fracción. De esta manera, la fiduciaria administra todo el proyecto conforme a las instrucciones que impartan los fideicomitentes.

En el modelo de La Haus Fraction , la sociedad fiduciaria tendrá la titularidad legal de los inmuebles sobre los que se construya el proyecto, lo cual evitará que estos bienes puedan estar sujetos a posibles embargos o limitaciones.

Durante la etapa de operación del proyecto, los compradores tendrán la calidad de fideicomitentes y podrán recibir los excedentes que genere la operación del proyecto inmobiliario según su participación en el fideicomiso. También podrás disfrutar o usar la propiedad, según el esquema de inversión al que te hayas vinculado.

Cada proyecto cuenta con un operador experto en la administración. Este será el responsable del mantenimiento completo de la propiedad, la operación diaria, del control y la seguridad de todos los dueños de las fracciones ¡Tú no tendrás que preocuparte por nada!

¿Cuáles son los beneficios de comprar con La Haus Fraction?

• Tener la propiedad de la fracción de un inmueble por una parte del costo total y con el alcance completo a todos sus beneficios.
• Adquirir derechos fiduciarios sobre una propiedad de lujo con muebles, decoración y con todas las comodidades para que disfrutes o rentes.
• El inmueble y proyecto siempre se encontrarán en perfectas condiciones sin que los copropietarios de las fracciones se preocupen por nada.
• Un operador especializado en cada proyecto se ocupará por completo de la administración, el mantenimiento, la limpieza, control de gastos, la seguridad, entre otras labores que aseguran siempre el perfecto estado.
• Tus gastos de mantenimiento, administración e impuestos serán mucho más bajos que al adquirir un inmueble de manera tradicional, puesto que se pagan de manera proporcional entre los dueños de las fracciones de la propiedad.
• Al adquirir derechos fiduciarios, no debes gestionar procesos de escrituración y de costos notariales y de registro.
• Garantía de una compra o inversión segura. Todos los proyectos de LaHaus Fraction tienen alianzas con fiduciarias vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia. Esto con la intención de ofrecer procedimientos y gestiones controladas asegurando la estabilidad de todas las partes.

En La Haus contamos con dos de los proyectos fraccionados más destacados como Lagoon by Loop y Crystal Living en El Peñol, Antioquia. Si quieres conocer más sobre este producto o estos proyectos, te invitamos a que te comuniques con nuestros especialistas inmobiliarios.

Es importante destacar que la elección de la ubicación para invertir en propiedad fraccionada dependerá de tus preferencias personales, objetivos de inversión y el tipo de experiencia que deseas brindar a los futuros propietarios.

Para un inversionista principiante, puede ser un producto un poco complicado de entender al comienzo. Esto no debe desanimarte si lo que buscas es invertir en una propiedad de lujo y no cuentas con el capital para contar con una propiedad completa. Recuerda siempre realizar un análisis detallado del mercado, considerar factores económicos, sociales y legales, y consultar con expertos en bienes raíces, como La Haus, antes de tomar una decisión de inversión.