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Opciones de Financiamiento

Ok, ahora hagamos una pausa y revisemos cómo vamos de números. ¿Te alcanza con tus ahorros, y pensiones o cesantías para la cuota inicial? o comenzaste a sudar frío. Listo, entonces relájate, siéntate y ajustemos nuevamente.

Recuerda que si tu opción es tener una vivienda a largo plazo, puedes pagar la cuota inicial con una proyección de máximo de 48 meses. Eso es, inhala y exhala.

¿Cómo funciona lo que te acabamos de decir? Pongámosle lupa al tema.

Acá ya sabes si vas a comprar vivienda nueva a largo plazo, así que es importante que abras una fiducia, allí es donde se van a pagar mensualmente las cuotas de manera protegida, en otras palabras, tú le pagas a la fiduciaria y ellos le pagan a la constructora una vez esta llegue a punto de equilibrio. Esto lo veremos nuevamente cuando toquemos el tema de la escrituración y promesa.

Lo bueno en este punto es que esto no tiene nada que ver con tu puntaje financiero en centrales de riesgo, solo necesitas:

  • Certificado laboral o, extractos bancarios en caso de que seas independiente.
  • Fotocopia de tu documento
  • Declaración de renta.

Listo, lo que acabamos de ver es la manera de pagar tu 30% inicial, ahora resolvamos cómo pagar el 70% restante.

  • Crédito Hipotecario y leasing habitacional

    Te presentamos los caminos para acceder a tu casa nueva por medio de una entidad financiera. Estos factores, aplican en los dos casos.

    · El pago de la cuota mensual no puede ser mayor al 30% de tus ingresos o los ingresos familiares.

    · El plazo del crédito va de 5 a 30 años.

    · Amortización en pesos y UVR

    · Excelente historial experiencia crediticia

    · El avalúo y estudio de títulos deben ser realizados por abogados y peritos autorizados por el banco.

    ¿Sonó algo complicado? no te aceleres, ya te explicamos la diferencia entre las dos opciones.

    El crédito hipotecario te presta hasta el 70% del valor del inmueble, el leasing te presta hasta el 90%.

    En el crédito hipotecario, el inmueble pasa a ser parte de tu patrimonio, con el leasing, el inmueble queda a nombre del banco y una vez finalizado el pago total, se debe hacer proceso de escrituración a tu nombre. Haz de cuenta que es como un arriendo que le pagas al banco hasta que termines de pagar el valor total de tu casa nueva.

  • Requisitos para acceder al crédito hipotecario o leasing habitacional

    Tenemos la teoría, ahora qué tal si la ponemos un poco en práctica.

    Imaginemos que llegas al banco, estás decidido a pedir un crédito hipotecario, ya has leído este contenido y sabes exactamente qué es lo que quieres.Tu casa está a la vuelta de la esquina, pero ¿qué documentos necesitas para que te aprueben ese crédito?

    Si lo tienes claro, sigue adelante leyendo, sino, como al conejo de Alicia, síguenos y te contamos qué necesitas.

    Muy bien, entre los dos vamos resolviendo todo. estos son los puntos importantes que debes tener en cuenta para solicitar tu crédito hipotecario.

    Atención acá:

    • Formulario de solicitud de crédito con tooooooda la información que te piden. Lee dos veces, no vayas a poner nombre y apellido donde solo va el nombre.

    • Fotocopia de tu documento de identidad ampliada al 150

    • Certificación laboral, es momento de contar dónde trabajas y cuánto ganas.

    • Desprendible de nómina de los últimos tres meses.

    • Certificación de retención de ingresos y retenciones y/o declaración de renta.

    • Si eres trabajador independiente, ten a la mano el RUT y extractos bancarios de los últimos 3 meses.

    • Si eres pensionado, también tienes que presentar tu extracto bancario donde se evidencie lo que te llega mensual.

    • Promesa de compra de la vivienda.

    Si ya tienes todo chuleado, entonces sigue adelante

  • Estima cuanto debes pagar

    Ingresa el valor de la casa que quieres y mira cuando debes pagar mensualmete

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