Guía de Compra de Vivienda

• ¿Quieres vivir cerca de tu familia?
• ¿Qué tal estar a pocos minutos de tu lugar de trabajo?
• ¿En bici o en carro?
• ¿Tienes hijos?¿Y si estudiaran más cerca de casa?
• ¿Un domingo al cine sin tener que atravesar la ciudad?

El plazo de entrega en vivienda usada es generalmente inmediato o corto. Tendrás un valor por metro cuadrado más económico en comparación a un proyecto nuevo. Debes tener al menos el 20% del valor del inmueble y un crédito hipotecario preaprobado.

Aquí, tenemos dos caminos.

Si quieres estrenar a corto plazo, ¿Qué tal un proyecto de entrega inmediata? En este caso debes tener el 30% de la cuota inicial y un crédito preaprobado.

También puedes estrenar a largo plazo. En este caso no es necesario tener el total de la cuota inicial y la puedes ir pagando mensualmente. Estos proyectos pueden ir, incluso hasta tres años, lo que te permite organizar tus finanzas y evitar endeudarte.

Puedes ejecutarla de manera inmediata si cuentas con el dinero. Encuentra un proyecto que cumpla con todas las condiciones y listo, comienza a imaginarte ahí.

Este punto está más alineado a la casa que tienes en mente, que puede responder a tus necesidades, metas familiares o individuales y que probablemente te tome más tiempo, lo que no significa que sea inalcanzable. Por eso tener las cuentas claras, es clave. ¿Qué tal una revisión a ese presupuesto?

Si es vivienda nueva, a largo plazo o entrega inmediata, mínimo necesitas el 30% para la cuota inicial, si es vivienda usada, debes tener el 20%. No es necesario tener la plata en el bolsillo, pero en ambos casos el pago debe hacerse en efectivo.

¡Tranquilo! No todo el mundo tiene la plata debajo del colchón. Ya mismo te contamos qué alternativas tienes para que cambies esa cara de preocupación.

Este es el momento en que debes firmar la promesa de compra, que técnicamente es un contrato firmado en notaría que deja clara la fecha, el valor y en qué forma se terminará de pagar el inmueble, así, ya has pisado el negocio.

Si no te hizo falta un crédito, sáltate esta parte a la escrituración.

Si accediste a un crédito, debes tener claro este paso a paso:

• El banco va asignar un veedor.
• El veedor va asignar una firma de peritos.
• El resultado del estudio del perito, es el avalúo.
• El veedor asignará una firma de abogados.
• Los abogados van a entregar un estudio de títulos.

Ya con todo más claro, continuemos.

En este paso debes hacer un registro en la fiducia, esta es la legalización de la compra. Se pactan los pagos y se programan de acuerdo a lo que se ha negociado previamente con la constructora.

Una vez la constructora llegue al punto de equilibrio, se firma la promesa. 6 meses antes de que el inmueble te sea entregado, se deben comenzar los trámites del crédito hipotecario.

Ten en cuenta algunos conceptos.

¿Qué son las Arras?: Si ya has firmado la promesa de compra y luego crees que no es buena idea, en ese caso, se aplican las arras. Si el vendedor llegara a retractarse después de firmar, también se le aplicarían las arras, solo que pagaría doble.

Una vez tengas este papel la notaria lo radica ante la oficina de instrumentos públicos para su registro. Ahora, contamos de 10 a 15 días hábiles para que tengas el certificado de tradición y libertad.

Acá se reúnen de nuevo las partes, se hace la firma de la escritura en una notaría y ya debe estar acordado cómo serán los pagos.

En vivienda nueva la fecha de la entrega la acordarás de acuerdo a la agenda que tenga la construcora, así, podrán llegar a un punto medio para recibir, esas tan anheladas, llaves.

Para vivienda usada es importante alinearse a las condiciones que ya se han pactado en la promesa de compra venta. Sin embargo, el caso más común, es que se hace la entrega una vez ya se ha firmado la escritura.

Sabemos que puedes imaginarte abriendo la puerta de esa casa que vimos desde el principio, pero no queremos que la emoción te abrume, ten a la mano estos puntos importantes al momento de recibir tu vivienda.

Anota y ten en cuenta estos tips para el momento de recibir tu vivienda:

• Revisa que tengas luz en todas las habitaciones de la casa. Enciende y apaga interruptores de la luz y asegúrate de que están en perfecto funcionamiento.
• Abre y cierra todos los grifos tanto de los baños, como de la cocina y cuarto de lavado. Fíjate que la presión sea óptima y llegue al mismo tiempo a todos los puntos.
• Verifica que la entrada de gas llegue a todos los puntos, que no hayan fugas y que funciones con el tipo de calentador que se haya adaptado para la casa (si aplica).