Invertir en bienes raíces es una estrategia atractiva, especialmente en un mercado dinámico como el de Colombia. Sin embargo, para asegurar el éxito y la confiabilidad de un desarrollo, es esencial comprender las fases de un proyecto inmobiliario y los pasos clave que deben cumplirse. Si bien en La Haus únicamente comercializamos los desarrollos, y no intervenimos en la construcción ni en la mayoría de las etapas, entendemos la importancia de cada una de ellas. Aquí un pequeño resumen: Ahora que ya conoces a grandes rasgos cómo funciona un proyecto inmobiliario en Colombia entremos en materia para entender mejor cada paso. Etapa 1: Identificación de la oportunidad El proceso comienza con la identificación de una oportunidad de desarrollo inmobiliario. Los promotores evalúan diferentes ubicaciones y analizan aspectos como la demanda del mercado, la competencia y las regulaciones locales para determinar la viabilidad del proyecto. En esta etapa, es crucial trazar objetivos y analizar la prefactibilidad financiera (o esquema básico). Solo así se podrá determinar si el proyecto es viable desde el punto de vista económico. Etapa 2: Planificación Si la prefactibilidad sale positiva, es decir, que la rentabilidad del proyecto es favorable para todas las partes, se estructura el proyecto o la empresa propósito para el desarrollo. A continuación, se realiza una planificación financiera detallada del proyecto, basándose en el diseño arquitectónico, la distribución de unidades, las áreas comunes , adquisición del terreno y los servicios. Etapa 3: Diseño y desarrollo Esta fase va en un proceso paralelo a la etapa de adquisición y elaboración. Cuando se elaboran los planos arquitectónicos, el estudio de suelos y la disponibilidad de servicios, se definen los aspectos estéticos y funcionales del proyecto. Así como las especificaciones técnicas y los materiales a utilizar. El diseño debe cumplir con los estándares de calidad y seguridad establecidos. También se obtienen los permisos y las aprobaciones necesarias de las autoridades pertinentes. Etapa 4: Financiamiento de la construcción En esta etapa, se asegura la financiación necesaria para llevar a cabo la construcción. Las constructoras deben asegurar los recursos financieros necesarios para comenzar y completar el proyecto. Esto puede involucrar la inversión de capital propio, préstamos bancarios u otras fuentes de financiamiento. Hay que tener en cuenta, que esta fase puede llevarse a cabo antes de diseñar. Etapa 5: Preventa y comercialización Antes de iniciar la construcción, se lleva a cabo la preventa de unidades. Se promocionan las propiedades a compradores potenciales, ofreciendo incentivos para atraer inversionistas. Una lanzamiento de proyectos exitoso puede respaldar la viabilidad financiera del proyecto. Esta es la etapa en la que eliges el inmueble y el piso u orientación que más te guste a través de nuestra plataforma. De igual manera, revisas el plan de pagos con tu especialista, realizas un pago único de separación del inmueble, envías los documentos solicitados para la vinculación a la fiducia y, una vez sea aprobado tu perfil, realizas el proceso de afiliación con un asesor. Es importante saber que, generalmente, las fiduciarias son quienes reciben los recursos de las preventas y los liberan cuando se cumplen las condiciones pactadas en el contrato. Estas condiciones de giro son diferentes en cada caso y van desde el contar con permiso de ventas, tener disponibilidad, lograr un crédito constructor aprobado hasta cumplir el punto de equilibrio , entre otras. Etapa 6: Construcción y acabados Se inician los trabajos de construcción siguiendo los planos y especificaciones previamente establecidos. Durante la construcción, se supervisan los plazos, costos y calidad. En esta fase, se realiza la gestión de tareas que incluyen, por ejemplo, los acabados interiores y exteriores, se instalan servicios esenciales como electricidad y fontanería, y se realiza la decoración y el paisajismo. Exploremos las fases fundamentales de construcción: Preparación del terreno Se realizan trabajos como nivelación, limpieza y preparación del terreno para la construcción. Cimentación Se construyen las cimentaciones que sostendrán la estructura, que pueden incluir zapatas, pilotes o losas de cimentación. Estructura Se construyen las paredes, columnas y techos que conformarán el esqueleto del edificio. Instalaciones y servicios Se instalan sistemas esenciales como electricidad, fontanería, sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y otros servicios. Acabados Se lleva a cabo la instalación de acabados interiores y exteriores, como pisos, revestimientos de paredes, carpintería, pintura y detalles decorativos. Pruebas y ajustes Una vez finalizada la construcción, se llevan a cabo pruebas exhaustivas para asegurar que todas las instalaciones y sistemas funcionen correctamente. Se realizan inspecciones de seguridad y se efectúan ajustes si es necesario. Recuerda: Justo antes de la entrega, debes investigar los tipos de crédito hipotecario disponibles y las entidades financieras y solicitas el crédito, cumpliendo todos los requisitos para su otorgamiento, para que te lo aprueben. Etapa 8: Entrega y postventa Finalmente, el proyecto se entrega a los compradores. Se realiza una inspección final y se otorgan las propiedades. La etapa de postventa implica el seguimiento y la resolución de problemas que puedan surgir después de la entrega. Para entonces ya seguramente acabaste tu plan de pago de la cuota inicial y ya cuentas con la aprobación de tu crédito. Asimismo, se programan fechas de entrega y escrituración con la constructora y el banco que otorga el crédito. Con la firma de la escritura, ya eres propietario. En cualquier caso, la etapa de postventa implica el seguimiento a ese cierre y la resolución de cualquier problema o preocupación que puedan tener los compradores después de la entrega. Cómo identificar un proyecto inmobiliario confiable: Ya sabes cuáles son las fases de un proyecto inmobiliario, ahora es importante que aprendas a identificar un desarrollo confiable. Así, desde un inicio, podrás contrarrestar algunos riesgos. Para lograrlo sigue estos cinco pasos: 1. Reputación del desarrollador: Investiga la trayectoria y reputación del desarrollador en proyectos anteriores. Un historial exitoso es un buen indicador de confiabilidad. 2. Transparencia financiera: Un proyecto confiable debe presentar una estructura de costos y financiamiento clara y transparente. 3. Cumplimiento legal: Asegúrate de hacer control y que el proyecto cumpla con todas las regulaciones y permisos legales necesarios. 4. Documentación detallada: Un proyecto confiable debe contar con documentación detallada, incluyendo planos, especificaciones técnicas y acuerdos contractuales claros. 5. Asesoramiento profesional: Consulta con expertos en bienes raíces y abogados especializados para evaluar la confiabilidad del proyecto. Cada etapa en el desarrollo de un proyecto inmobiliario en Colombia es esencial para convertir una visión en una realidad tangible. Desde la identificación de la oportunidad hasta la entrega de las propiedades, cada uno de esos ciclos o acciones contribuye a la creación de hogares y comunidades que enriquecen la vida de las personas. Comprender este conjunto de etapas es esencial para los promotores inmobiliarios, inversionistas y compradores, ya que garantiza una planificación y ejecución efectiva de proyectos inmobiliarios con éxito. Ahora que conoces las fases de un proyecto inmobiliario en Colombia, tienes herramientas suficientes para invertir en apartamentos en venta en Bogotá o proyectos de vivienda en Envigado. Por eso te invitamos a que contactes a nuestro equipo de especialistas de La Haus. Ellos te enseñarán toda nuestra oferta y te acompañarán en cada paso.