La vivienda de interés social es una alternativa ideal para quienes quieren empezar a construir su patrimonio sin adquirir un compromiso económico muy alto y aprovechar los subsidios disponibles en la actualidad.
Hoy es un buen momento para comprar una propiedad de este tipo en Colombia. Conoce más sobre la vivienda de interés social y sus ventajas.
¿Qué es vivienda VIS?
De acuerdo con el artículo 238 del Plan Nacional de Desarrollo, la vivienda de interés social (VIS) es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos.
Esta reúne elementos que aseguran habitabilidad y estándares de calidad de diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción. Su valor máximo es de 150 SMLMV en espacios urbanos con concentraciones de más de 1 millón de habitantes. Mientras que en otros espacios que no superen esta cantidad de población es de 135 SMLMV.
También existe la vivienda VIS de renovación urbana. Estas comprenden las propiedades ubicadas en zona de renovación urbana que cuenten con las características mencionadas anteriormente y que no superen el tope de 175 SMLMV.
¿A cuánto equivalen los topes en pesos?
Para saberlo debemos tener en cuenta que el valor del salario mínimo legal mensual vigente en el país para el 2023 es de $1'160.000.
Siendo así, en el caso de espacios urbanos el valor máximo sería de $174.000.000. En otros espacios el valor máximo sería de $156.600.000.
Programas del Gobierno para vivienda VIS
Actualmente existen distintos subsidios de vivienda VIS ofrecidos por el Gobierno Nacional para incentivar la compra de casas y apartamentos de interés social en todo tipo de público.
Mi Casa Ya
Este subsidio tuvo algunos cambios y nuevos requisitos. Mi Casa Ya 2023 brinda dos beneficios a los hogares. En primer lugar, otorga un subsidio a la cuota inicial. Este monto dependerá del grupo de Sisbén en el que el hogar interesado está clasificado.
En áreas urbanas, los hogares en Sisbén clasificados entre los grupos A1 y C7 reciben un subsidio de 30 SMMLV.
Por su parte, las personas con una clasificación de Sisbén entre C8 y D11 tendrán un subsidio correspondiente a 20 SMMLV.
En áreas rurales, aquellos con Sisbén entre A1 y C14 reciben un subsidio de 30 SMMLV. Mientras que a los que tienen una clasificación de Sisbén entre C15 y D20, se les otorgará un subsidio de 20 SMMLV.
Jóvenes Propietarios
Este subsidio fue creado para facilitar el acceso a una vivienda por parte de la población entre 18 y 28 años. Jóvenes Propietarios tiene tres componentes:
1. Condiciones preferenciales en el crédito de vivienda VIS.
2. Garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional.
3. Acompañamiento personalizado durante todo el proceso.
Este programa otorga condiciones de financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro ofrecerá créditos con una tasa de interés baja.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Este aplica para jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.
El valor de las cuotas que pagues con este subsidio dependerán del valor de la vivienda y del crédito a financiar.
Otros subsidios para vivienda de interés social
Las distintas cajas de compensación familiar del país también ofrecen subsidios de vivienda nueva para las familias afiliadas.
Los beneficiarios son quienes no sean propietarios de inmuebles y que no hayan accedido a otros subsidios. Estos pueden llegar a cubrir hasta 30 SMLMV.
Para saber más sobre esto, acércate a tu caja de compensación y pregunta por los subsidios disponibles para financiación de vivienda VIS.
¿Qué ventajas tengo al comprar una vivienda VIS?
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Los proyectos de vivienda VIS tienen valores menores para facilitar el acceso a todo tipo de público.
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Las tasas de interés para este tipo de vivienda suelen ser más bajas que las tasas para vivienda No VIS.
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No requieres ingresos mensuales muy altos para poder adquirir tu casa o apartamento propio.
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Las viviendas VIS suelen estar ubicadas en sectores de estratos 2 y 3, lo que hace muy económico el estilo de vida y los costos de los servicios públicos.
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Cuentas con subsidios del Gobierno y de las cajas de compensación familiar que no deben ser pagados ni devueltos.
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Este tipo de propiedades tienden a valorizarse fácilmente en el tiempo.
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Las viviendas VIS suelen estar ubicadas dentro de conjuntos o proyectos que cuentan con otras comodidades. Como espacios deportivos y de esparcimiento para toda la familia.
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Puedes escoger entre distintas opciones y sectores pues actualmente existe una amplia oferta de viviendas VIS en el país.
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Los derechos notariales y los gastos de registro se liquidan al 10% de la tarifa ordinaria aplicable.
- Los proyectos VIS te permiten adecuar los acabados de tu vivienda a tu gusto.
¿Cuál opción es mejor: proyecto VIS o No VIS?
Realmente no existe una opción mejor que la otra. Todo dependerá de tu situación económica particular, ingresos y capacidad de endeudamiento.
También de lo que quieras hacer con tu vivienda. Si quieres tenerla como una inversión para ponerla en alquiler, o si quieres habitarla junto a tu familia.
Lo importante es que cuentes con distintas alternativas al momento de tomar la decisión. Cada día es más fácil acceder a viviendas VIS en Colombia de gran calidad y a muy buenos precios.
Anímate a conocer algunos de los mejores proyectos vis Bogotá o Casas de Interés Social Medellín. Así ahorras dinero en el proceso de compra. Recuerda que comprar casa nueva es todo un reto.
Ahora bien, lo importante es tener claro lo que quieres. La Haus está ahí para acompañarte a tomar la mejor decisión y darte la información que necesitas.
