Marzo histórico: Así se ha comportado el mercado de vivienda VIS y No VIS en Colombia
Abril 13, 2021 · 7 minutos de lectura
Marzo de 2021 batió récords y se convirtió en el mes con mayores ventas de vivienda en la historia del país.
La oportunidad de compra de vivienda en Colombia sigue registrando excelentes resultados gracias a las bajas tasas de interés y las medidas adoptadas por el Gobierno Nacional. Según datos de Galería Inmobiliaria, durante el mes de marzo los colombianos compraron 21.124 unidades de vivienda de interés social (VIS) y No VIS en el país, alcanzando el mejor resultado a nivel histórico y señalando un crecimiento de 85% frente a marzo de 2020.
En La Haus sabemos lo importante que es conocer cómo se está comportando el mercado, en especial si estás pensando en comprar vivienda nueva, por eso acá te presentamos algunos resultados.
Venta de vivienda VIS
“La vivienda sigue rompiendo récords y ratifica que el sector es líder de la recuperación. En transacciones estos resultados los lidera el segmento VIS, donde también se alcanzó el récord histórico con 14.713 unidades compradas, un crecimiento de 88% frente al mismo mes de 2020”, afirmó el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón.
Resultados en ventas de vivienda VIS en Bogotá
| Zona | Ranking mar. 2021 | Ranking feb.2021 | Posiciones ganadas feb.2021-mar.2021 | Ranking mar. 2020 | Posiciones ganadas feb.2020-mar.2021 | TX mar. 2021 | TX. feb. 2021 | Var.% feb. 2021-mar.2021 | TX mar. 2020 | Var.% mar. 2020 - mar. 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puente Aranda | 1 | 7 | 6 | 14 | 13 | 1.096 | 298 | 268% | 92 | 1.091% |
| Sabana Norte | 2 | 1 | -1 | 1 | -1 | 529 | 498 | 6% | 463 | 14% |
| Usme | 3 | 2 | -1 | 5 | 2 | 486 | 479 | 1% | 138 | 252% |
| Soacha | 4 | 3 | -1 | 2 | -2 | 451 | 413 | 9% | 352 | 28% |
| Colina Campestre | 5 | 4 | -1 | 28 | 23 | 372 | 351 | 6% | 0 | 3710% |
| Chía | 6 | 8 | 2 | 18 | 12 | 345 | 259 | 3% | 39 | 785% |
| Maranta | 7 | 15 | 8 | 4 | -3 | 39 | 17 | 190% | 168 | 102% |
| 20 de Julio | 8 | 9 | 1 | 8 | 0 | 242 | 181 | 34% | 131 | 85% |
| Facatativa | 9 | 24 | 15 | 19 | 10 | 26 | 54 | 319% | 37 | 51% |
| Madrid | 10 | 6 | -4 | 5 | -5 | 213 | 329 | -35 | 138 | 54% |
De acuerdo con las estadísticas a marzo de 2021 y comparando con el mes anterior (febrero 2021) y con el mismo mes (marzo) del 2020, se destacan los siguientes datos:
- Puente Aranda subió seis posiciones para ubicarse como la zona líder en venta de vivienda VIS, trece al comparar con marzo 2020.
- Sabana Norte bajó una posición al ocupar el número dos en el ranking, después de encabezar la lista en los periodos comparados.
- Para completar el top cinco, Usme, Soacha y Colina Campestre se suman a la lista. Esta última presentó, además, el mayor crecimiento desde el 2020 al subir 23 puestos y una variación en transacciones del 37100%.
- Con cinco posiciones perdidas en contraste con marzo del año pasado y cuatro en comparación con febrero 2021, Madrid es la zona que más ha presentado caída dentro del top 10 para ubicarse en la última posición.
- Facatativa presentó un increíble crecimiento de un mes al otro con una variación de 319% y de 511% en relación a marzo 2020, escalando 15 posiciones para unicarse como la zona número 9 en el ranking.
Resultados en ventas de vivienda VIS en Medellín
| Zona | Ranking mar. 2021 | Ranking feb.2021 | Posiciones ganadas feb.2021-mar.2021 | Ranking mar. 2020 | Posiciones ganadas feb.2020-mar.2021 | TX mar. 2021 | TX. feb. 2021 | Var.% feb. 2021-mar.2021 | TX mar. 2020 | Var.% mar. 2020 - mar. 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bello | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 300 | 392 | -23% | 167 | 80% |
| Sabaneta | 2 | 3 | 1 | 9 | 7 | 176 | 102 | 73% | 37 | 376% |
| La Estrella | 3 | 5 | 2 | 8 | 5 | 101 | 65 | 55% | 41 | 146% |
| Rionegro | 4 | 4 | 0 | 6 | 2 | 79 | 87 | -9 | 73 | 8 |
| Caldas | 5 | 10 | 5 | 4 | -1 | 53 | 34 | 56% | 83 | -36% |
| Robledo | 6 | 9 | 3 | 7 | 1 | 44 | 36 | 22% | 48 | -8% |
| Itagüí | 7 | 2 | -5 | 5 | -2 | 35 | 120 | -71% | 79 | -56% |
| San Antonio de Prado | 7 | 12 | 5 | 3 | -4 | 35 | 26 | 35% | 89 | -61% |
| El Carmén de Viboral | 9 | 7 | -2 | 15 | 6 | 23 | 42 | -45% | 4 | 475% |
| Copacabana | 10 | 8 | -2 | 11 | 1 | 22 | 39 | -44% | 19 | 16% |
De los resultados de ventas de proyectos de vivienda VIS a marzo de 2021, se destaca:
- Bello se mantiene en la primera posición, pues a pesar de presentar una variación negativa en relación al mes de febrero, continúa con un crecimiento de 80% en comparación a marzo de 2020.
- Dos zonas del sur de la ciudad ocupan el segundo y el tercer puesto: Sabaneta y La Estrella. Ambas han escalado posiciones desde marzo de 2020 (siete y cinco, respectivamente) y han mantenido un crecimiento sostenido.
- Rionegro y El Carmen de Viboral, municipios del Oriente antioqueño, hacen parte del top 10, en las posiciones 4 y 9, respectivamente.
- Itagüí ha tenido una caída significativa al pasar de 79 transacciones en marzo de 2020 y 120 en febrero de 2021, a 35.
Ventas de vivienda No VIS
Según el Ministro de Vivienda, las cifras también marcan una tendencia positiva en el segmento No VIS, donde los hogares colombianos adquirieron 6.411 unidades y se tuvo una expansión de 79%. Así, el resultado de este mes no solo es el segundo mejor marzo de la historia para el segmento, sino que está a menos de 400 unidades de alcanzar el récord histórico.
Resultados en ventas de vivienda No VIS en Bogotá
| Zona | Ranking mar. 2021 | Ranking feb.2021 | Posiciones ganadas feb.2021-mar.2021 | Ranking mar. 2020 | Posiciones ganadas feb.2020-mar.2021 | TX mar. 2021 | TX. feb. 2021 | Var.% feb. 2021-mar.2021 | TX mar. 2020 | Var.% mar. 2020 - mar. 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cajicá, Tabio y Tenjo | 1 | 1 | 0 | 5 | 4 | 303 | 250 | 21% | 61 | 397% |
| Chía | 2 | 2 | 0 | 9 | 7 | 177 | 179 | -1% | 40 | 343% |
| Sabana Norte | 3 | 3 | 0 | 21 | 18 | 124 | 116 | 7% | 22 | 464% |
| Lagos de Torca | 4 | 8 | 4 | 13 | 9 | 115 | 68 | 69% | 35 | 229% |
| Maranta | 5 | 7 | 2 | 3 | -2 | 87 | 84 | 4% | 75 | 16% |
| Pablo VI | 5 | 9 | 4 | 24 | 19 | 87 | 62 | 40% | 20 | 335% |
| Multicentro | 7 | 6 | -1 | 6 | -1 | 80 | 86 | -7% | 54 | 48% |
| Mosquera | 8 | 4 | -4 | 11 | 3 | 75 | 91 | -18% | 38 | 97% |
| Cedritos | 9 | 16 | 7 | 10 | 1 | 67 | 46 | 46% | 39 | 72% |
| Colina Campestre | 10 | 14 | 4 | 17 | 7 | 66 | 53 | 25% | 27 | 144% |
Respecto a las ventas de proyectos No VIS y teniendo en cuenta los datos de marzo 2021 vs. febrero 2021 y marzo 2020, se destacan los siguientes resultados:
- En la Sabana de Bogotá siguen creciendo las ventas en Cajicá, Tabio y Tenjo, logrando mantenerse en el primer lugar y con una variación del 21% en relación al mes anterior y del 397% en contraste con marzo de 2020.
- Chía permaneció en el segundo lugar, mismo ocupado en febrero, y que representa__ 7 posiciones más__ que la lograda en marzo del año anterior.
- Sabana Norte y PabloVI son las zonas que mayor número de posiciones han escalado desde el 2020, con 18 y 19 puestos ganados, lo que representa una variación del 343% y 335%, respectivamente.
Resultados en ventas de vivienda No VIS en Medellín
| Zona | Ranking mar. 2021 | Ranking feb.2021 | Posiciones ganadas feb.2021-mar.2021 | Ranking mar. 2020 | Posiciones ganadas feb.2020-mar.2021 | TX mar. 2021 | TX. feb. 2021 | Var.% feb. 2021-mar.2021 | TX mar. 2020 | Var.% mar. 2020 - mar. 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rionegro | 1 | 5 | 4 | 5 | 4 | 326 | 100 | 226% | 78 | 318% |
| Envigado | 2 | 1 | -1 | 2 | 0 | 236 | 301 | -22% | 223 | 6% |
| Sabaneta | 3 | 2 | -1 | 1 | -2 | 208 | 129 | 61% | 243 | -14% |
| Bello | 4 | 3 | -1 | 3 | -1 | 196 | 117 | 68% | 155 | 26% |
| Itagüí | 5 | 7 | 2 | 9 | 4 | 171 | 60 | 185% | 46 | 272% |
| El Poblado | 6 | 9 | 3 | 6 | 0 | 161 | 42 | 283% | 69 | 133% |
| La América | 7 | 10 | 3 | 10 | 3 | 106 | 37 | 186% | 42 | 152% |
| La Ceja | 8 | 6 | -2 | 7 | -1 | 100 | 61 | 64% | 59 | 69% |
| La Estrella | 9 | 10 | 1 | 29 | 20 | 86 | 37 | 132% | -26 | N/A |
| El Retiro | 10 | 8 | -2 | 8 | -2 | 69 | 47 | 47% | 48 | 44% |
De los resultados de ventas de proyectos de vivienda No VIS en Medellín a marzo de 2021, se destacan los siguientes datos:
- Rionegro es la zona con mayores ventas. Su variación del 226% en comparación con febrero de 2020, le permitió subir 4 posiciones en el ranking; posicionándose como la zona de oriente con más influencia en este segmento.
- La zona con mayor crecimiento en posiciones dentro del ranking fue La Estrella, pues desde marzo de 2020 subió de la posición 29 a la 9 (una más que en febrero de 2021) con una variación de 132%. Está zona está viviendo una transición del mercado VIS al No VIS.
- Cuatro zonas del sur de Medellín se encuentran en el ranking: Envigado, Sabaneta, Itagüí y La Estrella, lo que demuestra el interés de compradores por este sector.
- Así como en VIS, Bello también se destaca en el mercado No VIS. Esta es una zona que está en expansión y con un crecimiento exponencial para ambos segmentos.
“El liderazgo de la vivienda en la recuperación es innegable y este se convierte en el mejor primer trimestre en oportunidad de compra de vivienda de la historia con crecimientos de 27% en VIS y 22% No VIS”, precisó el ministro Malagón.
Estos resultados permiten ser optimistas de lo que será el desempeño del sector vivienda en 2021, año en el que se espera superar las 200 mil viviendas compradas. Además, aún quedan disponibles 140 mil subsidios VIS y No VIS para que las familias colombianas sigan construyendo patrimonio a partir de su casa propia.
Recuerda que en La Haus te acompañamos en el proceso de compra y te asesoramos para que encuentres el hogar ideal para ti.
