Si planeas usar tus cesantías para adquirir una casa, aquí tienes un resumen claro de lo que necesitas hacer: Reúne los documentos necesarios: Carta de autorización del empleador. Promesa de compraventa autenticada . Certificado de tradición y libertad vigente . Cédula de ciudadanía en buen estado. Presenta tu solicitud al fondo de cesantías: Lleva los documentos al fondo administrador. Espera la revisión (2-3 días hábiles) y el desembolso (máximo 5 días hábiles). Combina cesantías con otras fuentes de financiación: Usa ahorros personales , subsidios o créditos hipotecarios para completar el pago. Evita problemas comunes: Verifica que la documentación esté completa y vigente. Mantén contacto constante con el fondo para evitar demoras. Con estos pasos, podrás aprovechar tus cesantías para acercarte a tu meta de tener casa propia . ¡Planifica bien y sigue cada etapa con cuidado! 1: Reunir los Documentos Necesarios Para retirar tus cesantías con el fin de comprar vivienda , necesitas reunir ciertos documentos clave. Documentos Requeridos Documento Descripción Dónde Obtenerlo Notas Importantes Carta de Autorización del Empleador Confirma tu estado laboral y el monto disponible de cesantías Departamento de Recursos Humanos Tiempo estimado de entrega: 3-5 días hábiles Promesa de Compraventa Contrato firmado entre comprador y vendedor Notaría Requiere autenticación notarial Certificado de Tradición y Libertad Certifica el estado legal del inmueble Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Costo: 15,000 pesos. Vigencia: 30 días Cédula de Ciudadanía Documento de identificación oficial Ya debes tenerlo Debe estar vigente y en buen estado Detalles Importantes para los Documentos Revisión y Autenticación Asegúrate de que todos los documentos estén completos y correctamente diligenciados. Realiza las autenticaciones notariales con al menos 5 días de anticipación a la fecha límite. Guarda copias digitales y físicas de todos los documentos como respaldo. Tener tu documentación en orden es el primer paso esencial para presentar tu solicitud de retiro de cesantías ante el fondo correspondiente. 2: Presentar la Solicitud de Retiro Cada paso cuenta para asegurar que el proceso de retiro de tus cesantías para la compra de vivienda sea rápido y sin problemas. Obtener la Carta de Aprobación del Empleador Pide a tu empleador una carta en papel membretado que incluya tu nombre, número de identificación, el monto autorizado, el propósito (compra de vivienda) y la referencia legal correspondiente. Este trámite generalmente toma entre 3 y 5 días hábiles. Una vez tengas esta carta, ya puedes gestionar tu solicitud ante el fondo de cesantías. Entregar Documentos al Fondo de Cesantías Para realizar la solicitud, deberás presentar los siguientes documentos al fondo administrador: Documento Requisitos Carta de autorización del empleador Original firmada y sellada Promesa de compraventa Original autenticada Documentos de identificación Del comprador y del vendedor Certificado de libertad y tradición Vigente, con no más de 30 días Tiempos de Revisión y Desembolso El fondo de cesantías revisará tu documentación en un plazo inicial de 2 a 3 días hábiles para confirmar que cumples con los requisitos legales. Posteriormente, en un máximo de 5 días hábiles, se realiza la aprobación final y se programa el desembolso. Consejos clave: Mantén contacto constante con el fondo de cesantías y guarda copias de todos los documentos entregados. Responde de inmediato si solicitan información o documentos adicionales para evitar demoras. Con el desembolso aprobado, podrás destinar los fondos a la compra de tu vivienda. 3: Usa Cesantías para Comprar Vivienda Combina Cesantías con Otras Fuentes de Financiación Una vez retires tus cesantías, es importante planificar cómo integrarlas con otras fuentes de dinero para aprovecharlas al máximo. Aquí tienes una distribución común: Fuente de Financiación Porcentaje Aproximado Ventaja Cesantías 20-30% No genera intereses ni costos adicionales Ahorro personal 10-15% Acceso inmediato Subsidio gubernamental 15-20% No requiere devolución Crédito hipotecario 40-55% Permite pagos a largo plazo Si usas una mayor parte de tus cesantías como aporte inicial, puedes reducir las cuotas mensuales de tu crédito hipotecario, lo que alivia la carga financiera a largo plazo. Negocia con Constructoras Al tratar con constructoras, estas tácticas pueden ayudarte a obtener mejores condiciones: Usa tus cesantías para cubrir al menos el 30% del pago inicial y pide descuentos del 3-5%. Solicita extras como acabados de alta calidad o electrodomésticos incluidos. Explora opciones de plazos más flexibles para completar el pago inicial. LaHaus te conecta directo con constructoras verificadas y te brinda acompañamiento en todo tu proceso de compra. Beneficios Tributarios y Otros Aspectos Clave Los intereses que pagues por tu crédito hipotecario podrían ser deducibles en tu declaración de renta. Además, si complementas tus cesantías con ahorro en cuentas AFC , podrías acceder a ventajas fiscales adicionales. Tip clave: Consulta con un especialista en impuestos para asegurarte de aprovechar todas las deducciones y beneficios según tus ingresos y situación financiera. Cumple con los requisitos legales y coordina con la constructora para sacar el mayor provecho de tus cesantías. Con una buena estrategia financiera, estarás más cerca de alcanzar tu meta de tener casa propia. 4: Supera los Desafíos del Retiro Evita Problemas con la Documentación Para que tu solicitud avance sin contratiempos, presta atención a estos errores comunes y cómo resolverlos rápidamente: Documento Error Frecuente Cómo Resolverlo Promesa de compraventa Información incompleta Solicita una versión corregida Carta de autorización laboral Firmas faltantes Asegúrate de gestionar las firmas Certificados laborales Datos inconsistentes Pide correcciones al área de nómina Qué Hacer Ante Retrasos en el Desembolso Si experimentas demoras, sigue estos pasos para mantener el control del proceso: Comunícate con tu fondo cada 7 días para obtener actualizaciones. Registra cada interacción, incluyendo fecha y el nombre del asesor. Si no recibes respuesta en 15 días, pide que tu caso sea revisado por un supervisor. Si las demoras persisten o tu solicitud es rechazada, infórmate sobre tus derechos y cómo presentar una apelación. Cómo Apelar una Solicitud Rechazada El Artículo 21 de la Ley 1429 de 2010 establece un procedimiento claro para apelar. Aquí te explicamos los pasos: 1. Solicita una explicación del rechazo Envía una solicitud por escrito al fondo. El fondo tiene hasta 15 días hábiles para responder. 2. Reúne la documentación necesaria Incluye certificaciones bancarias actualizadas. Agrega cartas de respaldo de tu empleador. Asegúrate de incluir documentos relacionados con el proyecto inmobiliario. 3. Presenta la apelación formal Envía un documento escrito con toda la evidencia reunida. Conserva copias de los documentos y solicita un número de radicado. Resolver estos desafíos de manera efectiva te ayudará a avanzar en tu objetivo de adquirir tu vivienda. Conclusión: Alcanza tu Meta de Vivienda con las Cesantías Una vez que hayas seguido los pasos necesarios para retirar tus cesantías, es crucial planificar cuidadosamente cómo emplearlas para que tengan el mayor impacto en la compra de tu vivienda. En LaHaus podemos acompañarte en todo tu proceso de vivienda. Puntos Clave para el Retiro Si quieres aprovechar al máximo tus cesantías, presta atención a estos aspectos importantes: Aspecto Ventaja Punto a Tener en Cuenta Estrategia financiera Uso eficiente de los recursos Analiza distintas opciones de financiación Planificación temporal Menos retrasos en el proceso Diseña un cronograma adecuado Combinación de fondos Mayor capacidad de compra Considera subsidios y créditos adicionales El éxito radica en mantener una comunicación fluida con tu fondo de cesantías y supervisar cada etapa del proceso cuidadosamente. ¿Qué Sigue para Comprar tu Vivienda? Con los fondos en mano, es hora de integrarlos en tu plan de compra. Aquí tienes algunos puntos prácticos a considerar: Presupuesto y Opciones de Financiación: Analiza los precios del mercado y consulta con un asesor para encontrar opciones que se ajusten a tus posibilidades. Evalúa alternativas de financiación complementaria. Ten en cuenta los costos adicionales, como gastos notariales y de registro. Costos a Tener en Mente: Honorarios legales: alrededor de US$800. Gastos de registro: entre el 0.5% y el 1% del valor de la propiedad. Mantén una comunicación constante con tu fondo de cesantías para evitar demoras. Una planificación adecuada te acercará más a tu objetivo de tener tu propia vivienda.