Artículo actualizado en marzo de 2024 Si deseas hacer una inversión inmobiliaria de renta corta, seguro deseas conocer qué tan rentable es Airbnb en Colombia y cómo funcionan este tipo de plataformas. Pues bien, en La Haus te lo explicamos y te facilitamos una guía descargable con seis claves para iniciar en el mundo de las rentas de corta estancia. Los modelos de hospitalidad y de alquiler o reservas de estancias cortas o “short term rentals” han diversificado las posibilidades de invertir en el sector turístico, ya que este mercado que durante mucho tiempo estuvo limitado a los grandes prestadores de servicio. Es decir, a los hoteles. Esto no solo significa más opciones de hospedaje para los viajeros, sino también mayores oportunidades de inversión para los anfitriones, es decir, para las personas que ofrecen su alojamiento a los huéspedes. ”Se mercadea un rango diverso de servicios comerciales y peer to peer: hogares, segundas casas, inversiones inmobiliarias y servicios de alojamiento atendido que usan una plataforma como canal de distribución” Czesław Adamiak (2019) Current state and development of Airbnb accommodation offer in 167 countries. Ahora, si te estás preguntando quiénes pueden ser anfitriones en las plataformas de renta, te tenemos buenas noticias: puede ser cualquier propietario de casas y apartamentos que desee compartir su espacio por un período de tiempo. Airbnb y Booking: ¿Cómo funcionan los gestores de renta de corta estancia? Los gestores de renta de corta estancia son portales y plataformas donde se registran y se buscan las propiedades para alquiler vacacional o de temporada. Allí, con solo suministrar algunos datos de referencia, puedes encontrar una amplia oferta de propiedades de todo tipo, extensión y valor. También puedes registrar tu propiedad fácilmente para que esté disponible en el mercado de alquileres vacacionales cuando gustes. Los más populares y tradicionales han sido Airbnb y Booking, aunque en los últimos años el desarrollo de metabuscadores como Wimdu y Hometogo se han posicionado como competidores fuertes. La ventaja es que ninguna de las anteriores plataformas exige exclusividad de registro a quienes quieran listar sus propiedades. Así que hacerlo en más de una de ellas es una buena manera de obtener mejores ganancias. Pues tu propiedad aparecerá en muchas más búsquedas y tendrá un mayor alcance al que tendría estando solo en uno de los gestores. Ahora conozcamos cómo funcionan las plataformas Airbnb y Booking y comparemos sus atributos: AIRBNB BOOKING Dónde inició Fue fundada en noviembre de 2008 por Brian Chesky, Joe Gebbia y Nathan Blecharczyk en San Francisco, California. Se creó cuando bookings.nl, fundada en 1996 por Geert-Jan Bruinsma, se fusionó en 2000 con Bookings Online, que operaba como Bookings.org. Cifras destacadas Desde su fundación ha publicado más de 6 millones de anuncios y supera los 4 millones de anfitriones en más de 220 países y regiones. Tiene más de 28 millones listados en 137 mil destinos en 229 países y territorios. Cada día más de 1,550,000 habitaciones están reservadas en el sitio web. Suscripción en la plataforma para propietarios Gratis Gratis Comisión al propietario por reserva 3 % del subtotal de cada reservación. Entre el 15 % y el 17 %. Comisión que la plataforma le cobra al huésped 14 % del subtotal de la reservación. No Tipo de pago al propietario Por reserva Mensual Seguro a la propiedad Más de 1 millón de dólares No Atención al cliente 24 horas 24 horas Control de inquilinos Contacto directo con el huésped Existe la opción de reserva automática sin contacto con el huésped. Riesgo de cancelación Cobra a sus inquilinos en el momento en que realizan la reserva, por lo que el porcentaje de cancelación es bastante bajo. La cancelación es gratuita hasta puede que incluso 1 día antes, esto hace que en ocasiones se realicen reservas de “por si acaso”. Ventajas de las rentas cortas para los anfitriones Ya que sabes cómo funcionan este tipo de plataformas, queremos que conozcas las ventajas que tienes al invertir propiedades con posibilidad de rentas turísticas: Potencial de ingresos: En general, las propiedades de alquiler a corto plazo pueden generar una mayor rentabilidad en comparación con los alquileres a largo plazo. Puedes establecer precios más altos por noche, diarios o semanales, y aprovechar la demanda de turistas y viajeros de negocios que buscan estadías más cortas. Flexibilidad y control: Tú decides cuándo alquilarla a otras personas o cuándo usar la propiedad para tus vacaciones. Además, puedes ajustar los precios según la temporada o eventos especiales. Esto es beneficioso desde el punto de vista personal y financiero. Diversificación de ingresos: Si ya tienes propiedades de alquiler a largo plazo, agregar rentas turísticas puede proporcionarte una entrada adicional de dinero y reducir la dependencia de un solo tipo de alquiler. Aprovechamiento de la ubicación: Sí tu propiedad está ubicada en una zona turística popular o en un área con alta demanda de viajes de negocios, invertir en rentas de corta estancia puede ser especialmente ventajoso. Puedes aprovechar la ubicación estratégica para atraer a un flujo constante de huéspedes. Recuerda que si deseas explorar este tipo de negocio es fundamental que te asegures que el proyecto inmobiliario cuente con licencia turística. ¿De cuánto es el ingreso extra? La rentabilidad de las rentas cortas y vacacionales depende de cada ciudad. Sin embargo, en una entrevista para el diario La República, Xavier Cárdenas, CEO de Wellcome Travel, aseguró que esta forma de alojamiento puede estar entre 25% a 40% por encima de la renta tradicional. En el caso de Colombia, los alquileres vacacionales representan aproximadamente entre el 16% y el 18% del mercado de alojamiento. Ahora, en la actualidad, se calcula que el precio promedio de una noche en un espacio Airbnb en Colombia es de US$67. Pero, ¿qué tan rentable es Airbnb en Colombia? Esto dependerá de varios factores, como la ubicación exacta de tu apartamento, la demanda de alojamiento en esa zona y la duración promedio de las estadías. Aun así, podemos hacer un ejemplo hipotético, sobre la diferencia de dinero que podrías ganar al alquilar tu apartamento en una ciudad como Santa Marta a través de una renta corta en comparación con un alquiler tradicional. Supongamos que el alquiler mensual tradicional de tu apartamento en Santa Marta es de $1.000.000 pesos colombianos. En este caso, si decides alquilarlo a través de Airbnb por una renta corta, podrías establecer una tarifa diaria de $100.000 pesos. Si logras tener una ocupación promedio de 20 días al mes, tus ingresos mensuales serían de $2.000.000 pesos. En este ejemplo, la renta corta a través de Airbnb te permitiría ganar $1.000.000 adicionales por mes en comparación con el alquiler tradicional. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos números son sólo una ilustración y que los ingresos pueden variar según la demanda, la temporada y otros factores. Recuerda que al alquilar a través de Airbnb u otra plataforma, también debes considerar los costos asociados. Como por ejemplo, las comisiones de la plataforma y los gastos de limpieza. Además, debes estar al tanto de las regulaciones locales y los impuestos que puedan aplicarse a los alquileres de corta duración. En La Haus estamos enfocados en que tengas el mayor retorno de tu inversión inmobiliaria. Si deseas acceder a apartamentos en venta en Medellin o explorar proyectos nuevos en Barranquilla , Cartagena, Santa Marta o Bogotá no dudes en contactarnos. A continuación, te invitamos a descargar nuestra "Guía para rentar tu vivienda por Airbnb, sin morir en el intento". Allí encontrarás un seis factores fundamentales para iniciar el camino de las rentas de corta estancia. Compártelo con familiares y amigos que quieran conocer la dinámica y los elementos que intervienen dentro de la inversión inmobiliaria.