Artículo actualizado en octubre de 2023 Según la Asociación Hotelera y Turística de Colombia ( Cotelco ), 2022 cerró con indicadores turísticos muy positivos. La tasa de ocupación hotelera en el país fue del 61,38%, la más alta en los últimos 7 años. Este indicador es solo el abrebocas de una industria que va en crecimiento. Por eso, si buscas maximizar el retorno de inversión de forma segura, no dudes en considerar las propiedades de renta hotelera. En La Haus te contamos de sus beneficios. Invertir en propiedades hoteleras puede ser lucrativo para quienes buscan inversiones tangibles. La razón es que este modelo de inversión puede significar una fuente constante de ingresos. Así como un beneficio o exención en el impuesto sobre la renta de acuerdo con el Decreto 1652 de 2021. Este tipo de inversiones abarcan desde habitaciones de hotel tradicionales, hasta apartamentos o cabañas de lujo con baños, parques, piscinas y demás zonas comunes. Incluso, hoy en día, los interesados pueden adquirir una o varias fracciones de una propiedad turística. Sin duda, esta es una excelente manera de diversificar tu cartera de negocios. Ahora bien, si estás pensando si es más conveniente el alquiler de corta o de larga estancia, es importante que tengas en cuenta tus objetivos y necesidades. Lo que sí tenemos que decirte es que si buscas una inversión más lucrativa, el alquiler vacacional puede ser la mejor opción. Sin embargo, para que tomes una decisión informada, hablamos con Camilo Orjuela, Juan Carmona y Juan José Muñoz, especialistas inmobiliarios de La Haus, para que nos contaran cuáles son los beneficios que ofrecen las rentas hoteleras para los inversionistas. Estos son los tres puntos en los que hicieron énfasis nuestros expertos: 1. Tipos de inversiones hoteleras Antes de tomar cualquier decisión, las personas interesadas en invertir en un hotel, deben pensarlo como una propiedad que ofrece alojamiento por un periodo de tiempo mediante un precio con o sin la prestación de otros servicios complementarios. Así las cosas, un inversionista hotelero es un inversionista inmobiliario que invierte en inmuebles que se encuentran dentro de la industria de la hotelería. El éxito o fracaso de este modelo de inversión depende en gran medida de las decisiones estratégicas que se tomen. Sin embargo, a diferencia de otro tipo de negocios, este tiene menos dependencia de las tendencias del mercado y las fluctuaciones repentinas. Por esa razón, es importante que quienes estén interesados en rentas hoteleras, conozcan a grandes rasgos los tipos de inversiones que puedes hacer. Nuestros especialistas inmobiliarios destacaron dos maneras de invertir: 1.1. Derechos fiduciarios Son un tipo de inversión en el cual un inversionista adquiere una fracción un proyecto inmobiliario, pero no tiene la propiedad directa de esos activos. Los inversores compran estos derechos fiduciarios, lo que les da derecho a una parte de los beneficios económicos generados por el proyecto hotelero. Esto podría incluir ingresos por alquiler de habitaciones, restaurantes, servicios adicionales, etc. Cuando la edificación aún se encuentra sobre planos, se crea una figura jurídica conocida como fideicomiso . Este es una entidad legal que posee y administra los activos del proyecto, como el hotel en sí, la tierra en la que se encuentra, y otros activos relacionados. Al finalizar el proyecto, la administración queda a cargo de un operador hotelero, que siempre busca maximizar el rendimiento para los inversores. Los ingresos generados por el proyecto se distribuyen a los inversores de acuerdo con los términos del fideicomiso y su porcentaje de participación. Esta distribución puede ser periódica, por ejemplo, mensual o anual. 1.2. Matrícula inmobiliaria individual En este caso, el inversor compra directamente un inmueble en un proyecto con registro nacional de turismo o que dentro de su reglamento de propiedad horizontal permita las rentas inferiores a 30 días. El propietario se encarga de administrarlo y rentarlo directamente. Bien sea de forma independiente o a través de prestadores de alojamientos de corta estancia como Airbnb o Booking . 2. ¿Por qué invertir en propiedades de rentas hoteleras? Los hoteles brindan la capacidad de generar ingresos rápidamente. Sobre todo si la propiedad está estratégicamente ubicada y administrada con cuidado. Esta no es la única ventaja de invertir en propiedades de renta hotelera. De hecho, existen muchas. Acá te mencionamos seis: Obtienes más del doble de rendimientos que al invertir en una vivienda tradicional. Mientras que esta última genera en promedio un 0,5 de utilidad mensual, en la primera hablamos del 1,5 o más. Las propiedades turísticas también se valorizan con el tiempo. Esto puede dar lugar a plusvalías cuando decidas vender. Consigues beneficios fiscales. De acuerdo con el estatuto tributario, los ingresos por alquiler suelen ser considerados como ingresos ordinarios. Puedes utilizarlas para apalancar otras inversiones. La venta de los derechos fiduciarios, por ejemplo, no requiere del pago de gastos notariales ni de registro, así como de impuestos asociados al registro. Dependiendo del proyecto, adquieres beneficios para disfrutar de las instalaciones y los servicios del hotel. 3. Consejos para encontrar el proyecto hotelero adecuado En primer lugar, los inversionistas deben explorar la ubicación de la propiedad. Incluso puedes preguntarle a sus habitantes. Este es uno de los factores más importantes para determinar el éxito del hotel. Es fundamental asegurarse que el sector esté en crecimiento, cuente con buenas tarifas promedio de renta y tenga alto flujo de turistas. Esto te ayudará a encontrar la propiedad con el mejor rendimiento. En en este punto tenemos que decirte: ¡Las inversiones más rentables de Santa Marta las encuentras en La Haus! Ahora bien, si vas a adquirir una propiedad con fines turísticos, busca asesoría. Lee los parágrafos, artículos o numerales del contrato para conocer los términos y condiciones del inmueble. Así podrás saber si esa opción se adecúa a tus expectativas o si puedes solicitar alguna reforma. Una vez hayas investigado la zona o la región, es necesario tener en cuenta detalles como la modalidad de inversión, la infraestructura del proyecto y los posibles riesgos. La inversión de propiedad de renta hotelera es una de las más seguras del mercado. Además, es un excelente ejemplo de cómo invertir en bienes raíces en Colombia con poco dinero y alta rentabilidad. En definitiva, con el alquiler turístico puedes diversificar tu cartera y generar una entrada constante de ingresos. Así como gozar de una revalorización del capital con el tiempo. Recuerda que con las estrategias y consideraciones adecuadas, maximizas el rendimiento de tu inversión y obtienes beneficios económicos potenciales. Si estás buscando apartamentos en Medellín sobre planos , apartamentos en venta Cartagena o apartamentos en venta Bogotá no dudes en contactarnos. En La Haus contamos con un portafolio de proyectos de renta corta en diferentes municipios del país que te va a encantar.