Comprar un apartamento es una aspiración compartida por muchas personas. De hecho, según las cifras presentadas, en promedio, el 71,1% de los ciudadanos que residen en países OCDE ( Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos ) son dueños de vivienda, y estos residen en la misma, o simplemente pasan a ser parte del capital personal o familiar. Más o menos 7 de cada 10 personas tienen casa propia, el 23,7% restante lo hace en arriendo (o alquiler). Ya sea que estés buscando un hogar para establecerte, una inversión sólida o ambas cosas, la compra de una propiedad es una decisión financiera significativa. Sin embargo, antes de dar el paso, surge una pregunta fundamental: ¿deberías comprar un apartamento para vivir en él o para rentarlo? Esta elección puede tener un impacto significativo en tu vida y en tus finanzas, y encontrar la respuesta adecuada requiere una evaluación cuidadosa de tus objetivos personales y financieros. Factores como tus ingresos, la capacidad de endeudamiento, tus compromisos financieros y tus deudas son importantes al momento de contemplar cualquier opción, pero no son las únicas variables para considerar. En vista de que esta decisión tiene un impacto significativo en tu vida y en tus finanzas, en este artículo, te contaremos sobre los pros y contras de ambas opciones para ayudarte a tomar una decisión informada y acertada al comprar un apartamento en Colombia. Antes de comprar 1. Identifica en qué momento de vida estás y si es conveniente que adquieras una responsabilidad financiera del tamaño de una propiedad. 2. Ten en cuenta tus deudas actuales y el tiempo estimado para saldarlas, incluyendo los tiempos de transición para dejar de pagar arriendo y empezar a vivir en tu propia casa. 3. Revisa tus planes a futuro para que puedas establecer si vas a permanecer en la ciudad donde vives actualmente o si consideras la posibilidad de viajar para estudiar o hacer vida en otro lugar. 4. Ten presente las necesidades de tu familia y de quienes dependen de ti. 5. Estudia o busca asesoría sobre las dinámicas del mercado en el que vas a incursionar, ¡de ello depende todo!, aunque una de las ventajas de comprar vivienda es su versatilidad: un día la alquilas, otro la habitas y, cuando sea el momento oportuno, la vendes. 6. Busca un estudio de mercado reciente sobre el tipo de propiedad que te interesa para que puedas identificar cómo se ha comportado. 7. Define cuáles son tus zonas o sectores de interés en la ciudad e investiga sobre su valorización y sobre los planes de desarrollo que tiene tu ciudad en ellos. Así como las comodidades que te brinda: transporte público, tiendas, restaurantes, parques, etc. Si vas a comprar apartamento para vivir: Tendrás un espacio que es verdaderamente tuyo. Puedes personalizarlo a tu gusto, colgar cuadros en las paredes, o incluso hacer renovaciones importantes si lo deseas. Con el tiempo, el valor del apartamento podría aumentar , lo que te brinda la oportunidad de obtener ganancias al vender. Busca referencias y asegúrate de que la vivienda cumpla con tus requerimientos actuales y futuros. ¿Planeas tener hijos pronto, adoptar una nueva mascota o emprender desde casa? Ser dueño de una propiedad conlleva gastos continuos como mantenimiento, impuestos y servicios públicos. Estos costos pueden sumarse con el tiempo. Si vas a comprar apartamento para rentar: Comprar un apartamento para rentar puede generar ingresos pasivos mensuales. Esto puede ayudarte a cubrir los gastos de la propiedad y proporcionarte un flujo de efectivo adicional. Además puedes decidir si rentarlo para largas o cortas estancias . Si ya tienes otras inversiones, comprar casa para arrendar diversifica tu cartera y reduce el riesgo global. Los bienes raíces tienden a ser menos volátiles que otras inversiones. Además tienes la opción, por ejemplo, de comprar fracciones de un proyecto hotelero en el Oriente Antioqueño . Al igual que con una propiedad para vivir, el valor de tu apartamento de alquiler puede aumentar con el tiempo, permitiéndote obtener ganancias cuando decidas vender. También debes lidiar con la búsqueda de inquilinos o cualquier problema que pueda surgir. A menos que contrates un administrador de propiedades profesional o inviertas en algún proyecto turístico que lo incluya. Ten en consideración que, aunque lo ideal es que la propiedad siempre esté ocupada, es posible que haya temporadas en las que permanezca vacía. Debes estar dispuesto a que el inmueble tenga desgastes y malos usos por parte de los inquilinos. Échale un vistazo a las políticas, normas y derechos que tengan que ver con el alquiler turístico en Colombia. No te preocupes si no sabes qué quieres hacer. Tranquilo, esto no es una carrera. De hecho, es posible que en el proceso de búsqueda te vayas inclinando más por una opción. Comprar una propiedad siempre será una inversión para tu futuro, sea cual sea su finalidad. Conocer tus circunstancias y marcar tu propio ritmo es una de las claves para que te sientas a gusto con tu decisión. Ten en cuenta que comprar para vivir: Aspecto Aprovecha que Revisa Tiempo No dependes de temporadas altas o bajas, ni del comportamiento del mercado de alquiler para decidir. Tus verdaderos gustos y necesidades en relación con la oferta disponible. Presupuesto Ahora hay una aceleración en el desarrollo inmobiliario, así que es buen momento para invertir. Las posibilidades que tienes de construir un plan de pagos que se ajuste a tus ingresos y ahorros. Valor patrimonial Comprar apartamentos siempre es una inversión. Puede que inicialmente vivas en él y después lo uses en distintos mercados. Lo que implica tener una propiedad para tu momento financiero, periodicidad y monto de impuestos y costos de mantenimiento. Ten en cuenta que comprar para alquilar: Aspecto Aprovecha que Revisa Tiempos Pueden ajustarse a tu plan de inversión ya que no tienes los afanes de la mudanza. Dedicarás un tiempo a comprender las dinámicas del mercado para tener mejor rentabilidad de tu inversión. Bien sea por re-venta o por alquiler. Presupuesto Si tienes un ahorro, hacer una inversión inmobiliaria acorde a las tendencias del mercado puede apalancar inversiones rentables. Tu plan financiero depende de los ahorros que tengas disponibles y de las dinámicas propias de los mercados relacionados. Fuente de rentabilidad El mercado de las rentas de corta estancia es un mercado resiliente y en crecimiento. Tu disposición para asumir la responsabilidad de ser anfitrión de Airbnb o sus homólogos. La decisión de invertir en bienes raíces para vivir o rentar depende en última instancia de tus objetivos financieros y personales. Si valoras la estabilidad y la comodidad, vivir en tu propio apartamento puede ser la elección adecuada. Por otro lado, si buscas ingresos pasivos y diversificación de inversiones, comprar para rentar podría ser la ruta a seguir. Sea cual sea tu elección, recuerda investigar y planificar cuidadosamente para maximizar los beneficios de tu inversión en bienes raíces. En ambos casos es importante identificar qué sabes sobre la compra de un inmueble y el mercado del arrendamiento . Ahora, es más importante aún, es estar dispuesto a aprender de ellos. En La Haus sabemos lo importante que es estar informado para tomar decisiones. Por eso nos preocupamos por compartir contigo los datos e información necesaria para lograrlo, así como por tener a tu disposición las mejores ofertas de inversión. En nuestro portafolio tenemos proyectos de vivienda en Bogotá , apartamentos en Medellín (Antioquia) y apartamentos en venta en Cartagena con una variedad de precios y áreas. Además, los inmuebles, que cuentan con habitaciones, baños, balcón, sala, closet, cocina, comedor y portería, están ubicados en edificios de lujo que seguramente se van a acomodar a tus necesidades.