La inversión inmobiliaria es una de las formas más sólidas y tradicionales de hacer crecer tu patrimonio. Ahora bien, el proceso de compra de un apartamento en la etapa de lanzamiento de un proyecto inmobiliario puede ser emocionante, pero algunos inversores y propietarios pueden optar por vender sus unidades después de esta fase. Esta estrategia puede ofrecer ventajas financieras y oportunidades de inversión interesantes. En este artículo, te explicaremos cómo funciona este negocio y cuánto puede valorizarse un apartamento sobre planos. Cómo funciona el negocio para un inversionista que compra en etapa de lanzamiento con el objetivo de vender más adelante: Identificar las oportunidades El proceso comienza con la identificación de proyectos inmobiliarios en etapa de lanzamiento. Los inversionistas buscan propiedades que por sus características prometen una alta demanda en el mercado una vez que estén terminadas. Separación y cuota Inicial Una vez identificado el proyecto, el inversionista paga un dinero para separar una o varias unidades y, una vez vinculado a la fiduciaria, comienza a pagar la cuota inicial . Este pago suele ser un porcentaje del precio total del apartamento. Valorización durante la construcción Apenas se cumpla el punto de equilibrio y a medida que avanza la construcción, el valor de las propiedades suele aumentar. Esto puede deberse a la ubicación estratégica del proyecto, mejoras en la infraestructura circundante o simplemente a la tendencia alcista del mercado inmobiliario. Venta antes o después de la entrega Una vez que la propiedad ha experimentado una valorización significativa, el inversionista tiene la opción de venderla en el mercado secundario antes de la entrega o una vez terminada la construcción. Esto puede resultar en una ganancia sustancial si el valor de mercado es más alto que el precio de la adquisición y los costos asociados. ¿Cuánto puede valorizarse un apartamento sobre planos? Muchas propiedades experimentan una valorización significativa durante la construcción. Los inversionistas pueden aprovechar esta apreciación del valor vendiendo sus unidades con ganancias. De hecho, los apartamentos sobre planos pueden obtener valorización en cada una de sus etapas, hasta de un 10%. Es decir, una inversión en este tipo de inmuebles gozará de este porcentaje de valorización durante cada una de sus etapas de desarrollo. Ahora bien, la valorización de una propiedad en construcción puede variar ampliamente según varios factores, que incluyen: Ubicación: La zona es un factor clave. Las propiedades en áreas de alta demanda suelen valorizarse más rápido. Calidad del proyecto: La reputación de la constructora y la calidad del proyecto en sí son determinantes importantes. Un proyecto bien ejecutado y de alta calidad tiene más potencial de valorización . Tendencias del mercado: Las tendencias del mercado inmobiliario a nivel local y nacional también desempeñan un papel. Un mercado en crecimiento generalmente impulsa la valorización. Mejoras y desarrollo de infraestructura: Los proyectos de desarrollo de infraestructura cercanos. Como carreteras, transporte público y servicios, pueden aumentar el valor de las propiedades. En promedio, algunos inversionistas han experimentado valorizaciones de entre un 20% y un 30% o más en un período de construcción típico, que suele ser de 1 a 3 años. Sin embargo, es importante destacar que las valorizaciones pueden ser impredecibles y dependen de las circunstancias específicas del proyecto y del mercado. ¿Por qué esta estrategia está cambiando el juego? La compra de viviendas en lanzamiento para posteriormente vender ofrece la posibilidad de ganancias en un período relativamente corto. Si el mercado es favorable y el proyecto es sólido, los inversionistas pueden obtener un retorno significativo en comparación con inversiones más tradicionales. Además, a menudo, la cuota inicial requerida para reservar una propiedad sobre planos es menor que el precio total de compra. Esto permite a los inversionistas controlar un activo inmobiliario de mayor valor con una inversión inicial más baja. Esta estrategia brinda a los inversionistas la oportunidad de diversificar su cartera de inversiones, ya que pueden comprar varias propiedade en diferentes proyectos, lo que reduce el riesgo asociado con la inversión en una sola propiedad. Como plus, si compras en preventa tendrás la flexibilidad de decidir cuándo vender la propiedad, lo que permite aprovechar las condiciones del mercado que resulten más favorables. Eso sí, teniendo en cuenta las cláusulas de cada proyecto. Estrategias inteligentes para vender tu apartamento nuevo: Evalúa el Mercado Antes de tomar la decisión de vender, realiza un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario local y nacional. Consulta a expertos y considera factores como la oferta y la demanda, las tasas de interés y las tendencias económicas. Establece un precio competitivo Determina un precio de venta competitivo y atractivo para los posibles compradores. Esto puede implicar la evaluación de las propiedades comparables en el mercado y ajustar tu precio en consecuencia. Destaca las características únicas Destaca las características únicas de tu propiedad que la hacen especial. Esto podría incluir vistas panorámicas, acabados de alta calidad, ubicación privilegiada o comodidades excepcionales. Marketing efectivo Utiliza estrategias de marketing efectivas para promocionar la propiedad. Esto puede incluir fotografías de alta calidad, visitas virtuales y promoción en línea y fuera de línea. Negociación hábil La negociación es una parte crucial del proceso de venta. Trabaja con tu agente inmobiliario para obtener el mejor acuerdo posible. Cumplimiento legal Asegúrate de que todo el proceso de venta cumpla con las regulaciones y leyes locales. Esto incluye la preparación de documentos legales y la consideración de impuestos sobre las ganancias de capital. No todos los proyectos permiten vender antes de la escrituración. Incluso, a veces, este trámite o la cesión del derecho fiduciario, tiene un costo adicional. Es importante que aclares estas reglas o dudas con tu especialista inmobiliario. La compra de vivienda nueva es una estrategia de inversión inmobiliaria innovadora que está cambiando la forma en que las personas construyen riqueza en el mercado inmobiliario. Si se realiza de manera cuidadosa y estratégica, puede proporcionar beneficios financieros sustanciales y ofrecer una forma emocionante de participar en el mundo de la inversión inmobiliaria. Como con cualquier inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva y buscar asesoramiento profesional antes de tomar decisiones importantes. Si quieres saber más sobre cómo invertir en bienes raíces en Colombia o México, tenemos todo un equipo preparado para acompañarte en este proceso sin costo. Lo mejor es que tenemos proyectos de vivienda en Medellín , Antioquia, y apartamentos en venta en Bogotá con habitaciones, baños, parqueaderos, zonas comunes y diseños de lujo para que tu inversión sea única.