Este artículo fue actualizado el 8 de noviembre de 2023. La inversión en vivienda nueva es una excelente opción para generar ingresos pasivos y aumentar tu patrimonio. Sin embargo, es importante elegir el mejor crédito hipotecario para que tu inversión sea rentable. En este artículo, te explicaremos cómo elegir el mejor crédito hipotecario para invertir en una vivienda nueva. Lo que debes tener en cuenta antes de comenzar: Primero evalúa cómo están tus finanzas: qué tal está tu estabilidad económica, qué tal están las cosas en tu trabajo, etc… Antes de salir a buscar una propiedad, revisa con cuidado cómo está tu historial crediticio. Es importante saber esto porque de eso dependerá si te autorizan el préstamo para comprar tu casa. Hay varios factores que consideran los bancos antes de otorgar un crédito hipotecario como la antigüedad en tu empleo, tus ingresos, el número de dependientes económicos y tu historial crediticio. Cuando vayas a comprar una propiedad por medio de un crédito, calcula el valor que podrías pagar por ella. Sé ordenado. Para iniciar el proceso de crédito es necesario armar un expediente que está compuesto por: formatos del banco, tus documentos generales y tus comprobantes de ingresos. Procura que el pago de tu hipoteca no exceda el 30% de tus ingresos mensuales para crear un buen historial bancario y elige una propiedad que se ajuste a tu presupuesto y a tu plan de inversión. ¿Cómo elegir un buen crédito hipotecario para mi casa? Al elegir un crédito de vivienda para invertir en vivienda nueva, debes considerar los siguientes factores: Tasas de interés: La tasa de interés es el costo del préstamo. Cuanto menor sea la tasa de interés, menor será tu pago mensual y el costo total del préstamo. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo es el tiempo que tienes para pagar el préstamo. Cuanto mayor sea el plazo, menor será tu pago mensual, pero pagarás más intereses a lo largo del plazo. Monto del préstamo: El monto del préstamo es la cantidad de dinero que puedes pedir prestado. Asegúrate de que el monto del préstamo sea suficiente para cubrir el costo de la vivienda y los gastos de cierre. Gastos de cierre: Los gastos de cierre son los costos asociados con la obtención de un préstamo hipotecario. Asegúrate de incluir los gastos de cierre en tu presupuesto. Términos y condiciones: Lee detenidamente los términos y condiciones del préstamo para comprender tus obligaciones. Tipos de créditos hipotecarios Hay dos tipos principales de créditos hipotecarios: Créditos hipotecarios en pesos: Estos créditos se indexan al peso colombiano. El monto del préstamo y la cuota se mantienen constantes durante el plazo del préstamo. Créditos hipotecarios en UVR: Estos créditos se indexan a la Unidad de Valor Real (UVR). El monto del préstamo y los pagos mensuales se ajustan según los cambios en la UVR. Muchos de los créditos hipotecarios están expresados en UVR o en pesos y con tasa fija; esto es importante porque si mañana pasa algo con el peso, el dólar, el petróleo, etc, tu tasa de interés no se moverá. Por otro lado, los créditos hipotecarios de tasa variable cambiarán las cuotas de cada mes, de acuerdo a los movimientos que se generen en el mercado financiero. Para elegir la mejor opción y con los mejores beneficios para tu cartera, es importante que conozcas la tabla de amortización. Esta funciona como proyección para saber en cuánto tiempo terminarás de pagar tu crédito, para saber cuánto estás pagando de capital, cuánto de deuda y cuánto de tasa de interés. Además, también puedes hacer pagos anticipados a capital para que puedas terminar más rápido tu crédito hipotecario. Consejos para elegir el mejor crédito hipotecario Para elegir el mejor crédito hipotecario para invertir en vivienda nueva, sigue estos consejos: Compara ofertas de diferentes entidades financieras: No te conformes con la primera oferta que te hagan. Compara las ofertas de diferentes entidades de financiación para encontrar la mejor tasa de interés, plazo y condiciones. Considera tus necesidades: Piensa en tus objetivos de inversión y en tu presupuesto para elegir el crédito hipotecario que mejor se adapte a tus necesidades. Consulta con un experto: Un asesor financiero puede ayudarte a comprender las opciones disponibles y a elegir el crédito hipotecario que mejor se adapte a tu situación. Revisa cómo va a quedar tu pago completo, es decir, la mensualidad integral que está compuesta por: intereses, seguros, comisiones y amortización a capital. Pregunta cuánto dinero serán los gastos iniciales, por lo general: apertura, avalúo y escrituración. Toma en cuenta los gastos de escrituración: los impuestos sobre adquisición de inmuebles, honorarios de notaría, derechos de registro, comisión por apertura, investigación y avalúo de la propiedad. Para que te den una mejor tasa, revisa cómo están tus ingresos, compromisos de pago y tu puntaje crediticio para saber hasta qué punto puedes endeudarte. En La Haus estamos seguros que después de leer esta guía básica sobre los créditos hipotecarios, estarás más cerca de hacer esa inversión que tanto estás buscando. Recuerda que contamos con la mejor oferta de vivienda nueva en el país y aquí estamos para ayudarte en este maravilloso mundo de los bienes raíces.